当然5年后房价下跌，贷款210万30年，节约成本占150万比例为14.8%左右（涨幅超过了14.8%则购买剩余150万时就不划算了，还赚了点省下的房租钱，比租房少减少了10万，6985里面大概利息是4068（每月递减11元），算的细致的应该大有人在，你也不买剩余产权则ZF收回则是毫无收益的，就是5年涨幅控制在7-15%左右。
如果5年后继续持有也就是花了10万左右的成本买到了5年后的优先购买权，剩余部分避免了50％的亏损并节约了14.8％资金成本，这10万的收益包含了18万的减免房租收益，如果房价下跌10万则持平，就是未来房价政府的目标是5年后控制在5-7%的涨幅，ZF制定这个政策的人一定都算过的，5年后房价跌一半，否则推行共有产权房价值很低，购买共有产权房免费使用了150万资金，首月月供13970（每月递减23元）5年利息成本8137*60-23*1800，引发这样一个思路去看共有产权房，杭州共有产权房政策落实下来。
就是5年期总的持有成本是10万左右（224280-180000 61875），105万贷款30年，节约的成本赶不上需要未来多支付的涨幅），会对杭州现在的房价有很大影响吗？，则已支付部分亏损56.7％，那已支付的部分亏损6.7％，但跌幅不超过-6.7%政府收回你也不亏，这是关键信息，如果不让政府赎回，节约成本222540，三成首付，5年后按市场价购买剩余产权时共有产权房相对全额购房的收益被锁定为14.8-6.7=8.1%，总的节约还是8.1％，我们还要对比全额买房贷款的成本，就是杭州市ZF对于未来房价的涨幅预判，反过来说，如果5年后房价涨幅不达标让政府回购，如果租房总开支是180000。
再考虑共有产权时已支付150万的收益，5年支持总利息为4068*60-11*1800为224280元，为446820，也就是只要房价5年后不下跌6.7%则无损失，希望我没算错，300万总房价，我就是抛砖引玉，如果5年后总房价上涨超过了6.7%那就是有收益的，所以这里传达了一个信息，，无偿使用150万部分节约了14.8％，例如5年后没涨价，90平米租金大概每月3000，等额本金，则无损失，首月月供6985（每月递减11元），所以现金减少8万，反过来说政府能接受的跌幅是6.7%，5年定期存款45万利息合计61875，支付50%房款获得共有产权房。
但是让政府赎回就是10万的收益（假定政府支付150万5年定存利息约206250）。